当前中国住房市场价格过高的制度成因与建议

发布时间：2025-03-31 22:24

　　近年来,我国房地产市场发展迅速,房地产业已成为国民经济支柱产业。在房地产业高速发展的同时,住房市场价格却出现上涨过快问题,这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。探讨当前住房市场价格过高的原因,进而给出有针对性的建议便具有重要的理论与实践意义。 从内容上讲,本研究首先简要回顾国内有关房价上涨原因的研究现状,指出其贡献与不足,并认为从制度的角度理解当前的房价上涨才具有本质的意义。然后论文比较详细地考察中国住房市场的市场化过程,当前过高房价的表现,对房价过高现象从数据方面做出的判断,并进而指出房价过高可能对社会经济生活的影响。接着论文给出分析房价形成的研究框架,并利用该框架从土地储备制度与住房贷款制度等方面定性地讨论了其对住房市场高价格的影响,然后利用潍坊市住房市场的真实数据对上面的分析做出检验。结果显示:本研究所涉及的制度性因素的确与当前的过高房价具有显著的正向作用关系。之后,论文在论证了国家实施住房市场调控政策合理性的基础上,分别从完善土地储备制度与住房贷款制度方面为稳定当前的住房市场提出了比较系统的建议,其中,土地储备制度方面,国家应该进一步明确其性质与目的,完...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2一1商品住宅在全部城市住宅竣工面积中的比例(资料来源:根据各年《中国统计年鉴》整理)

据对全国40个主要城市的统计，2006年可供销售的商品住宅建筑面积约为32250万平方米，其中，年初可销售面积10950万平方米，年内新批准预售面积21300万平方米，新批准预售面积约为上年结转可销售面积的一倍。图2一2显示了全国部分城市2005年可销售面积和2006年批准预....

图2-2主要城市年初可销售面积与当年批准预售面积

资料来源:刘洪玉，中国住房市场的现状和未来发展，建筑经济，2007，7，PP.9)供给户型结构很不合理。从2006年新批准预售商品住宅的户型面积结构城市存在较大差异。如果将90平方米和144平方米作为首次购房、改善型购华型购房的边界的话，通常三者的正常占比应分别为35%、55%和....

图2一3加06年新批准预售商品住宅的户型结构

访份诬不趁次芝矛之万价毋泛卜丈芍属砚淞，万习“不公寻约、丁一之穷良城毖懊毖袱份图2一2主要城市年初可销售面积与当年批准预售面积(资料来源:刘洪玉，中国住房市场的现状和未来发展，建筑经济，2007，7，PP.9)供给户型结构很不合理。从2006年新批准预售商品住宅的户型面积结构看，....

图2一4商品住宅平均建造周期与销售周期(资料来源:根据各年《中国统计年鉴》计算整理)

①住房预售高于现售。在40个城市的新建商品住宅销售中，预售房屋销售占82.8%，现房销售只占172%。部分城市的新建商品住宅全部是通过预售途径销售，这从一个侧面也反映了供给短缺、需求过旺或供不应求的程度(见图2一5)。

本文编号：4038506